为什么我的房贷月供没有下调？房贷月供减少怎么回事？

为什么我的房贷月供没有下调?

1、固定利率：如果借款人在银行申请的房贷是固定利率，那么房贷利率会下调，自己的月供不会改变。固定利率是指在贷款期限内不随物价或其他因素变化而调整的利率。

例如，在申请房贷时，利率是4.35%，无论后期利率是上升还是下降，借款人都按照4.35%的利率偿还。

2、LPR利率：如果借款人申请的贷款是商业贷款，在LPR定价后，虽然房贷利率会受到LPR调整的影响，但并不是每个月的LPR变化都会影响房贷利率的变化。借款人在银行签订LPR利率贷款时，合同有重新定价期，最短期限为1年。

简单来说，LPR利率的最短调整期为1年，例如，重定价日的利率为4.5%，那么借款人在这一年的贷款利率为4.5%，必须1年期满，到重定价日才可以按照前一年房贷利率的变化进行调整。因此，LPR利率需要等到重新定价日才会调整为最新的房贷利率。

3、公积金贷款：如果借款人使用公积金贷款，则公积金不会受到LPR利率的影响。由于公积金贷款的利率是按照央行规定的基准利率执行的，无论LPR利率上升还是下调，都不会影响公积金贷款的利率。

总之，房贷利率的调整会影响到申请LPR利率的用户，而采用公积金贷款和固定利率贷款的用户则不会受到影响。而申请LPR利率贷款的用户，则需要等到重新定价之日，自己的房贷利率将会调整。

房贷月供减少怎么回事?

房贷月供突然变少了，通常是以下原因导致的：用户与银行签订了存抵贷业务，当活期存款账户有钱时，就会用于抵扣房贷，这样用户还款银行卡需要归还的金额就会减少;房贷的利率下调了，月供金额也会跟着减少;银行系统出现错误，少扣的一部分金额，事后银行会进行补扣。

因此，对于用户来说，房贷月供金额变少，除了银行方的错误之外，其他情况都是正常的。